Les nouveautés sur le DPE (diagnostic performance énergétique)
2025 représente une nouvelle étape pour le DPE. Depuis le début de l'année, la location des logements les plus énergivores, ceux classés G, est proscrite. Autrement dit, il est impossible de signer un nouveau contrat de location pour les logements ayant une classification G depuis cette date. Il est également interdit de renouveler le bail. Sinon, un occupant pourrait intenter une poursuite judiciaire contre son bailleur pour non-conformité aux normes de décence. Cependant, si le logement est indécent, les propriétaires peuvent être soumis à différentes pénalités. Ainsi, le tribunal a la possibilité de les contraindre à effectuuer les réparations nécessaires pour que le logement respecte les normes. Il peut également décider de la diminution du loyer ou de l'interruption du paiement jusqu'à ce que les réparations soient effectuées.
Il faut préciser que cette interdiction ne concerne pas les contrats de location en cours, signés avant le 1er janvier 2025. En revanche, elle entrera en vigueur lors du renouvellement du bail. Pour les logements non-meublés, une intervention a lieu tous les 3 ans, tandis que pour les meublés, elle se produit chaque année. Selon le calendrier actuel, les logements classés F seront également touchés par l'interdiction en 2028. Les logements classés E seront concernés en 2034.
De plus, depuis l'année précédente, de nouveaux facteurs ont ét incorporés dans le calcul du DPE. Depuis 2021, il s'appuie sur la méthode connue sous le nom de "3CL"(Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode de calcul a été récemment perfectionnée afin d'ajuster davantage la considération des particularités de certains logements. Ceci s'applique particulièrement aux petites surfaces (- de 40 m²).
Il y a plusieurs bénéfices à la mise à jour du moteur de calcul du DPE. Elle offre donc la possibilité de rectifier les différences identifiées entre les petites et grandes surfaces tout en améliorant la précision du diagnostic. Par conséquent, les programmes de diagnostic utilisés par les professionnels nécessitent un actualisation.
DPE 2025 : quelles repercussions sur le marché immobilier ?
Ces changements notables du DPE influencent inévitablement le marché de l'immobilier. Notamment, les biens catorisés F et G voient leur valeur diminuer et subissent une dépréciation. D'après une étude récente, on a constaté une hausse des ventes de ces habitations au début de l'année. On note également que les habitations classées F et G sont vendues à un prix inférieur de 15% par rapport aux habitations classées D. Dans certaines situations, la réduction de prix peut aller jusqu'à 25%.
En revanche, les logements efficaces voient leur valeur augmenter. Ils séduisent une clientèle d'acquéreurs et de locataires rassurés par l'absence de travaux de rénovation énergétique à effectuer. En outre, une habitation efficace garantit la possibilité de faire des économies d'énergie. Un enjeu devenu crucial suite à la flambée des coûts de l'énergie en 2022.
Parralèlement, une hausse des actions de rénovation énergétique est prévue. En effet, c'est exactement le but de la loi Climat et résilience. D'après une enquête récente, 77% des Français estiment qu'il est essentiel d'améliorer l'efficacité énergétique de leur habitation. Cependant, on note une hésitation due aux dépenses à engager et une complexité à se renseigner sur les aides. Le système MaPrimeRenov' génère de la suspicion à cause des cas de fraudes et des retards de paiement.
Pour conclure, les modifications de DPE en 2025 accentuent son influence sur le secteur immobilier. L'ajustement du calcul du DPE et l'interdiction graduelle des logements énergétiquement inefficaces à la location nécessitent quelques ajustements.
En dépit des restrictions, ces changements favorisent également de véritables opportunités.
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