5 conseils avant d'acheter une résidence secondaire
Les résidences secondaires attirent de plus en plus en France. En effet, on en compte près de 3,4 millions, soit 9,4% du parc immobilier français, c'est un record en Europe !
Alors si c'est un projet qui vous attire, nous vous donnons quelques conseils pour vous guider dans cet achat !
Pour une résidence secondaire, on privilégie souvent la localisation et le coup de cœur, mais ce ne sont pas les seuls critères à prendre en considération.
1 - S'appuyer sur des professionnels du secteur
Les maisons secondaires se trouvent souvent dans des zones reculées, où les transactions sont rares. Il peut donc être difficile de comparer les prix de l’immobilier et ainsi se faire une idée réaliste du marché immobilier local.
En ne connaissant que très peu la zone, vous pourrez faire une mauvaise affaire ou rater certaines opportunités. C'est pourquoi il est vivement conseiller de vous rapprocher des professionnels du secteur. Leur expertise ainsi que leur réseau vous permettront sans doute de dénicher la perle rare.
2 - Achat seul ou à plusieurs ?
Les maisons secondaires sont bien souvent utilisées pour se regrouper en famille ou entre amis durant le week-end ou pendant les vacances. Vous avez donc peut-être envisagé l'achat à plusieurs.
Sachez que cela est tout à fait possible, dans ce cas deux options s'offrent à vous : l'indivision ou la SCI.
Dans le cas d’une indivision, vous vous partagerez le bien selon la répartition indiquée dans l’acte de vente alors que dans le cas d’une SCI, vous détiendrez des parts sociales de la Société Civile Immobilière (SCI).
Notez que l’achat sous forme de SCI est plutôt intéressant pour anticiper un héritage : elle permet de donner des parts sociales aux enfants et permet d’économiser une partie des droits de succession. Toutefois une SCI demande davantage de démarches administratives, il faut être prêt à y consacrer du temps !
3 - Choisir la localisation
Plutôt mer, montagne, campagne ? C'est souvent la première question qui se pose lorsqu’on évoque l’achat d’une résidence secondaire.
Lenvironnement n'est pas le seul critère à prendre en compte, la distance entre votre résidence secondaire et votre résidence principale n'est pas à négliger ; en effet une maison de vacances située à proximité vous permettra de vous y rendre plus régulièrement et d’en profiter davantage.
La proximité avec des infrastructures de transports comme une gare, un aéroport ou encore une autoroute est également un critère à prendre en considération.
4 - Anticiper le budget et la fiscalité spécifique
Acheter une résidence secondaire implique nécessairement des frais additionnels. Il est donc indispensable d’inclure la fiscalité et les frais d’entretien dans l’élaboration de votre budget, d’autant plus que la fiscalité d’une maison de vacances est plus lourde que celle d’une résidence principale. En effet vous ne pourrez pas bénéficier d’aides comme des prêts avantageux, un plan épargne logement ou encore des crédits d’impôt.
Les frais quotidiens
Une maison secondaire implique divers frais qui, en s'aditionnant, peuvent être particulièrement élevés (chauffage, électricité, connexion internet, frais d'entretien, frais de rénovation, frais de réparation...).
Pour amortir ces coûts, vous pouvez envisager de mettre votre résidence secondaire à la location, option qui peut s’avérer très intéressante surtout si votre bien est situé dans une zone touristique.
La fiscalité
En tant que propriétaire d’une résidence secondaire, vous êtes soumis à la taxe foncière, la taxe d’habitation mais aussi la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Avant l’achat, pensez à vous renseigner sur l’application de la taxe sur les logements vacants dans la commune où vous souhaitez emménager. Selon la localisation choisie, cette fiscalité peut effectivement varier. Il faut donc bien se renseigner sur l’immobilier local avant d’acheter. Si la commune l’applique, votre part de cotisation de la taxe d’habitation pourra ainsi être majorée entre 5 et 60%. Mais bonne nouvelle : vous ne serez pas soumis à la redevance télévisuelle qui ne concerne que les résidences principales.
5 - Connaître le cas particuluer des plus-values immobilières sur les résidences secondaires
L’impôt sur les plus-values immobilières dans le cas d’une résidence secondaire concerne 100% du bien s’il est vendu dans les 6 ans après son acquisition. Ce taux sera amené à évoluer selon la durée de détention.
Pour une vente réalisée entre 6 et 21 ans après l’acquisition, vous bénéficierez d’un abattement de 6% par an, puis de 4% à partir de la 22ème année. Au-delà vous ne paierez plus d’impôts mais uniquement les prélèvements sociaux.
Il est toutefois possible d’être exonéré de plus-value de résidence secondaire dans certains cas. Les retraités et les invalides (de 2ème et 3ème catégorie) dont le revenu fiscal est faible peuvent être exonérés. De même, les personnes n’étant pas propriétaires de leur résidence principale peuvent être exonérées.
La réalisation de travaux de rénovation, d’agrandissement ou encore de construction peuvent également être une bonne solution pour diminuer la plus-value de votre résidence secondaire. En effet, le montant des travaux peut être déduit du montant total de la vente si vous disposez de l’ensemble des justificatifs. Sinon, vous pourrez opter pour la méthode de calcul au forfait pour un montant de 15% du prix d’acquisition.
Vous avez donc tous les éléments en main pour trouver et acheter la résidence secondaire de vos rêves. Nos conseillers restent disponibles pour vous conseiller dans votre projet. N’hésitez pas à les contacter !