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Appartement T3 à vendre 4 pièces - 87,11 m2 VALS PRES LE PUY - 43

Ref : 4491

264 900 €

  • Honoraires charge vendeur
1641 avis (achat/vente) : 9,4/10
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Appartement T3 à vendre - 4 pièces - 87.11 m2 - VALS PRES LE PUY - 43 - AUVERGNE - Century 21 L'Agence Du Velay
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Description

Au cœur de Vals Près le Puy, ce spacieux appartement de 87m² se situe au quatrième et dernier étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, offrant un accès aisé et sécurisé.

La pièce de vie principale, généreuse et ouverte, s'étend sur près de 40m², donnant accès à une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours.
Une cuisine entièrement équipée donne accès à une seconde terrasse permettant une double exposition.
Le logement comprend trois chambres, un bureau de 8m² idéal pour le télétravail, ainsi qu'un dressing de 4m² et une salle de bain moderne.

Une cave et un garage complètent ce bien habitable sans travaux, avec un diagnostic de performance énergétique classé D.

En plus de ces atouts, le secteur bénéficie d'un accès rapide aux commodités du quotidien : un supermarché à proximité, ainsi que des services de transport en commun à quelques minutes à pied, assurant une bonne desserte du quartier.

L'ensemble offre un cadre de vie agréable, combinant confort, praticité et tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 87,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Dressing (4,1 m2)
    • Séjour (37,5 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • WC
    • Buanderie (3,2 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • Dégagement (16,8 m2)
    • Chambre (11,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur

À savoir

  • Taxe foncière : 1700 €
  • Charges de copropriété : 2119 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 24
  • Charges courantes par an : 2119,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21035kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 29/07/2025

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