Investissement immobilier, quels sont les types de biens les plus rentables ?

Lors de la sélection d'un logement pour investir, plusieurs facteurs doivent être considérés, en premier lieu le genre du bien qui influence le rendement locatif. Pour optimiser la rentabilité de votre investissement, quels biens choisir ?

Les studios demeurent les produits les plus lucratifs. Les jeunes investisseurs privilégient fréquemment le studio et T1 comme biens... Et cela n'est pas sans fondement. En premier lieu, bien que le prix de vente soit souvent plus onéreux par mètre carré, il demeure plus abordable. En plus de cela, une rentabilité locative accrue est ajoutée. En règle générale, ce genre de bien donne la possibilité à un investisseur d'obtenir une rentabilité brute variant entre 4 et 8 %, soit supérieure aux T3 ou T4 (moins de 5 %). Ceci est dû à un loyer plus élevé en fonction de la superficie et une demande locative importante, particulièrement dans les villes universitaires et les métropoles, car ces logements sont particulièrement prisés par les étudiants et les jeunes dynamiques.

Ainsi, investir dans un studio permet d'éviter les périodes prolongées de congé locatif. Un seul effet négatif sur le tableau : les modifications d'occupants sont plus courantes dans ce genre d'hébergement, ce qui rend la gestion des locaux plus laborieuse et les travaux de restauration plus fréquents. Ces dernières années, les micro-appartements, véritables substituts aux studios traditionnels, ont également connu une forte croissance. Ces logements, loués meublés et localisés au cœur de la ville, ont une superficie inférieure à 15 mètres carrés et doivent être conçus pour maximiser l'utilisation de l'espace disponible (lit escamotable, meubles modulables, petits électroménagers...) permettent d'obtenir une rentabilité similaire aux studios.

La location de biens immobiliers permet un rendement amélioré. Outre le type de bien, la rentabilité d'un investissement locatif est également fortement influencée par le type de location. Par conséquent, les tarifs de location meublée dépassent jusqu'à 30% ceux d'un bien similaire en ce qui concerne la superficie, la localisation et la qualité, mais qui est loué vide. Cela entraîne un rendement locatif moyenne de 2 % supérieur.

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