ANTICIPER SA RETRAITE GRACE A L'IMMOBILIER
L'âge de départ à la retraite est continuellement repoussé alors "on a le temps pour y penser."
C'est faux !
La retraite est perçue comme une seconde vie pour les actifs. Toutefois, elle correspond à la baisse de revenus d’un actif, surtout que nous ne savons pas à quel âge nous pourrons véritablement y accéder pour ne pas trop impacter nos revenues.
Afin de préparer celle-ci, le mieux, serait d'y penser avant 50 ans afin qu'elle nous rapporte au mieux lors de notre départ.
Pourquoi y penser aussi tôt ?
S’il est bien réalisé, l’investissement locatif vous permettra d’obtenir un revenu qui viendra compléter votre retraite une fois le crédit remboursé. L’idéal étant d’investir dans un bien qui s’autofinance, de sorte que les loyers de votre locataire couvrent les mensualités de votre crédit et les charges. «On estime qu’un bien s’autofinance lorsque son rendement brut est supérieur à 5 %. Pour obtenir une telle rentabilité, il est indispensable de viser des villes où les prix restent modérés, soit en dessous de 3 000 euros le mètre carré». Il est également fortement conseillé d’acheter votre bien avant l'âge de 50 ans, afin d’avoir remboursé votre crédit avant votre départ à la retraite.
Projection du marché immobilier au Puy-en-Velay
Le marché au Puy-en-Velay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
La rentabilité moyenne au Puy-en-Velay est d'environ 7.4 %.
Investissement locatif autofinancé :
L'investissement locatif autofinancé consiste à l'équilibre entre les dépenses et les recettes. S'il a été préparé comme il se doit en amont, alors ce sera un succès.
Le but étant ; vos loyers doivent couvrir le remboursement de l'emprunt ainsi que les charges et les impôts.
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Parlons de vous, parlons bienS.